Construcción e Inmobiliaria: Greenwashing 2026

## Introducción El sector de la construcción e inmobiliario se enfrenta a partir del 27.09.2026 a desafíos especiales derivados de la Directiva UE 2024/825 (EmpCo). La creciente demanda de «construcción sostenible» y «edificios verdes» conlleva un alto riesgo de publicidad engañosa y advertencias, especialmente cuando las afirmaciones no están respaldadas por estándares reconocidos o datos concretos. La sentencia del BGH (I ZR 98/23) en el caso Katjes ya demostró en 2024 que también en el sector alimentario «climáticamente neutro» sin divulgación transparente de las bases de cálculo es inadmisible, un principio que es análogamente aplicable al sector de la construcción. EmpCo endurece estos requisitos: Declaraciones genéricas como «construcción sostenible» o «eficiente energéticamente» sin fundamentación concreta infringen el Anexo I n.º 2 UCPD. El mero uso de palabras clave no es suficiente; en su lugar, las empresas constructoras e inmobiliarias deben referirse a sistemas de certificación reconocidos (DGNB, BREEAM, LEED) o a valores medibles (p. ej., demanda de energía primaria, huella de CO2). Especialmente crítico es el uso de «climáticamente neutro» en relación con edificios, ya que esto constituye una prohibición per se según el Anexo I n.º 4a UCPD en su versión EmpCo, cuando se logra exclusivamente mediante compensación de CO2. Para estar del lado seguro desde el punto de vista legal, las empresas constructoras e inmobiliarias deben revisar exhaustivamente su comunicación de marketing y asegurar que todas las declaraciones sobre sostenibilidad, eficiencia energética o neutralidad climática estén respaldadas por las evidencias correspondientes. La divulgación transparente de cadenas de suministro, materiales utilizados y fuentes de energía es tan importante como el uso de Declaraciones Ambientales de Producto (EPD) para materiales de construcción. Solo así las empresas pueden ganarse la confianza de los consumidores y protegerse de consecuencias legales.