Bâtiment & Immobilier: Greenwashing 2026
Le secteur du bâtiment et de l'immobilier fait face à des défis particuliers à compter du 27/09/2026 avec la directive UE 2024/825 (EmpCo). La demande croissante pour la « construction durable » et les « bâtiments écologiques » présente un risque élevé de publicité trompeuse et de mises en demeure, notamment lorsque les allégations ne sont pas étayées par des normes reconnues ou des données concrètes. L'arrêt du BGH (I ZR 98/23) dans l'affaire Katjes a déjà montré en 2024 que, même dans le secteur alimentaire, « climatiquement neutre » sans divulgation transparente des bases de calcul est illicite – un principe transposable par analogie au secteur du bâtiment. EmpCo renforce ces exigences : les déclarations génériques telles que « construction durable » ou « économe en énergie » sans justification concrète contreviennent à l'Annexe I nº 4a UCPD. La simple utilisation de mots-clés ne suffit pas ; au contraire, les entreprises du bâtiment et de l'immobilier doivent faire référence à des systèmes de certification reconnus (DGNB, BREEAM, LEED) ou à des valeurs mesurables (p. ex. besoin en énergie primaire, empreinte CO2). L'utilisation de « climatiquement neutre » pour les bâtiments est particulièrement critique, car cela constitue une interdiction per se selon l'Annexe I nº 4c UCPD dans sa version EmpCo, si cela est atteint exclusivement par compensation CO2. Pour réduire le risque de mise en demeure, les entreprises du bâtiment et de l'immobilier doivent examiner de manière approfondie leur communication marketing et s'assurer que toutes les déclarations concernant la durabilité, l'efficacité énergétique ou la neutralité climatique sont étayées par des preuves appropriées. La divulgation transparente des chaînes d'approvisionnement, des matériaux utilisés et des sources d'énergie est tout aussi importante que l'utilisation de déclarations environnementales de produits (EPD) pour les matériaux de construction. Ce n'est qu'ainsi que les entreprises peuvent gagner la confiance des consommateurs et se protéger contre les conséquences juridiques.
Allégations typiques dans Bâtiment & Immobilier
- „construction durable"
- „bâtiment écologique"
- „exploitation climatiquement neutre"
- „économe en énergie"
- „matériaux de construction circulaires"
Exemples concrets (rouge/orange)
- « Immeuble de bureaux durable » sans certification DGNB ou norme comparable.
- « Exploitation climatiquement neutre du bâtiment » exclusivement par compensation CO2 sans preuves de réduction.
- « Logement économe en énergie » sans certificat de performance énergétique actuel ou indication du niveau d'efficacité.
Certificats reconnus
Décisions de justice pertinentes
Décisions de référence allemandes (BGH) — à titre indicatif, non contraignantes en droit local.
Questions fréquentes
Que signifie EmpCo pour le secteur du bâtiment ?
À partir du 27/09/2026, EmpCo interdit les allégations génériques sur la durabilité sans preuve reconnue (Annexe I nº 4a UCPD). Les déclarations certifiées avec des valeurs mesurées concrètes restent admissibles. La « neutralité climatique » relève en outre d'une interdiction per se distincte lorsqu'elle repose sur la compensation (Annexe I nº 4c).
Quels certificats sont pertinents pour la construction durable ?
DGNB, BREEAM et LEED sont des systèmes de certification internationalement reconnus qui permettent une évaluation globale de la durabilité des bâtiments.
Puis-je continuer à communiquer sur « économe en énergie » ?
Oui, mais vous devez lier le certificat de performance énergétique actuel du bâtiment et indiquer les valeurs pertinentes (p. ex. besoin en énergie primaire).
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Vérifier maintenantEmpcora est un service purement de vérification et de documentation et fournit uniquement des informations générales sur la situation juridique sur la base de la directive EmpCo (UE 2024/825) et de sa transposition en droit français — Code de la consommation (pratiques commerciales trompeuses) et loi Climat et Résilience pour les allégations environnementales, références à l'appui. Il ne s'agit pas d'un conseil juridique individuel et cela n'inclut ni la reformulation ni la rédaction de textes. Aucune responsabilité ni garantie n'est engagée quant à l'exactitude, l'exhaustivité et l'actualité de l'analyse, ni quant à d'éventuelles conséquences juridiques. L'évaluation juridique du cas particulier incombe à un cabinet ou à un avocat agréé.