Bâtiment & Immobilier: Greenwashing 2026

Le secteur du bâtiment et de l'immobilier fait face à des défis particuliers à compter du 27/09/2026 avec la directive UE 2024/825 (EmpCo). La demande croissante pour la « construction durable » et les « bâtiments écologiques » présente un risque élevé de publicité trompeuse et de mises en demeure, notamment lorsque les allégations ne sont pas étayées par des normes reconnues ou des données concrètes. L'arrêt du BGH (I ZR 98/23) dans l'affaire Katjes a déjà montré en 2024 que, même dans le secteur alimentaire, « climatiquement neutre » sans divulgation transparente des bases de calcul est illicite – un principe transposable par analogie au secteur du bâtiment. EmpCo renforce ces exigences : les déclarations génériques telles que « construction durable » ou « économe en énergie » sans justification concrète contreviennent à l'Annexe I nº 2 UCPD. La simple utilisation de mots-clés ne suffit pas ; au contraire, les entreprises du bâtiment et de l'immobilier doivent faire référence à des systèmes de certification reconnus (DGNB, BREEAM, LEED) ou à des valeurs mesurables (p. ex. besoin en énergie primaire, empreinte CO2). L'utilisation de « climatiquement neutre » pour les bâtiments est particulièrement critique, car cela constitue une interdiction per se selon l'Annexe I nº 4a UCPD dans sa version EmpCo, si cela est atteint exclusivement par compensation CO2. Pour être juridiquement en sécurité face aux risques de mise en demeure, les entreprises du bâtiment et de l'immobilier doivent examiner de manière approfondie leur communication marketing et s'assurer que toutes les déclarations concernant la durabilité, l'efficacité énergétique ou la neutralité climatique sont étayées par des preuves appropriées. La divulgation transparente des chaînes d'approvisionnement, des matériaux utilisés et des sources d'énergie est tout aussi importante que l'utilisation de déclarations environnementales de produits (EPD) pour les matériaux de construction. Ce n'est qu'ainsi que les entreprises peuvent gagner la confiance des consommateurs et se protéger contre les conséquences juridiques.