Bouw & Vastgoed: Greenwashing 2026

De bouw- en vastgoedsector staat vanaf 27.09.2026 voor bijzondere uitdagingen door de EU-richtlijn 2024/825 (EmpCo). De toenemende vraag naar "duurzaam bouwen" en "groene gebouwen" brengt een hoog risico met zich mee voor misleidende reclame en waarschuwingen, met name wanneer beweringen niet worden onderbouwd door erkende standaarden of concrete gegevens. Het vonnis van het BGH (I ZR 98/23) in de zaak Katjes heeft reeds in 2024 aangetoond dat ook in de voedingsmiddelensector "klimaatneutraal" zonder transparante openbaarmaking van de berekeningsgrondslag ontoelaatbaar is – een principe dat analoog toepasbaar is op de bouwsector. EmpCo verscherpt deze vereisten: generieke uitspraken zoals "duurzaam bouwen" of "energie-efficiënt" zonder concrete onderbouwing zijn in strijd met Anhang I Nr. 2 UCPD. Het louter gebruik van trefwoorden is niet voldoende; in plaats daarvan moeten bouw- en vastgoedondernemingen verwijzen naar erkende certificeringssystemen (DGNB, BREEAM, LEED) of meetbare kengetallen (bijv. primair energieverbruik, CO2-voetafdruk). Bijzonder kritisch is het gebruik van "klimaatneutraal" met betrekking tot gebouwen, aangezien dit volgens Anhang I Nr. 4a UCPD i.d.F. EmpCo een per-se-verbod vormt wanneer dit uitsluitend wordt bereikt door CO2-compensatie. Om juridisch aan de veilige kant te zijn, moeten bouw- en vastgoedondernemingen hun marketingcommunicatie uitgebreid controleren en ervoor zorgen dat alle uitspraken over duurzaamheid, energie-efficiëntie of klimaatneutraliteit worden onderbouwd door passende bewijsstukken. De transparante openbaarmaking van toeleveringsketens, gebruikte materialen en energiebronnen is daarbij net zo belangrijk als het gebruik van milieuproductverklaringen (EPD) voor bouwmaterialen. Alleen zo kunnen ondernemingen het vertrouwen van consumenten winnen en zich beschermen tegen juridische consequenties.