Bouw & Vastgoed: Greenwashing 2026
De bouw- en vastgoedsector staat vanaf 27.09.2026 voor bijzondere uitdagingen door de EU-richtlijn 2024/825 (EmpCo). De toenemende vraag naar "duurzaam bouwen" en "groene gebouwen" brengt een hoog risico met zich mee voor misleidende reclame en waarschuwingen, met name wanneer beweringen niet worden onderbouwd door erkende standaarden of concrete gegevens. Het vonnis van het BGH (I ZR 98/23) in de zaak Katjes heeft reeds in 2024 aangetoond dat ook in de voedingsmiddelensector "klimaatneutraal" zonder transparante openbaarmaking van de berekeningsgrondslag ontoelaatbaar is – een principe dat analoog toepasbaar is op de bouwsector. EmpCo verscherpt deze vereisten: generieke uitspraken zoals "duurzaam bouwen" of "energie-efficiënt" zonder concrete onderbouwing zijn in strijd met Anhang I Nr. 4a UCPD. Het louter gebruik van trefwoorden is niet voldoende; in plaats daarvan moeten bouw- en vastgoedondernemingen verwijzen naar erkende certificeringssystemen (DGNB, BREEAM, LEED) of meetbare kengetallen (bijv. primair energieverbruik, CO2-voetafdruk). Bijzonder kritisch is het gebruik van "klimaatneutraal" met betrekking tot gebouwen, aangezien dit volgens Anhang I Nr. 4c UCPD i.d.F. EmpCo een per-se-verbod vormt wanneer dit uitsluitend wordt bereikt door CO2-compensatie. Om het juridische risico te beperken, moeten bouw- en vastgoedondernemingen hun marketingcommunicatie uitgebreid controleren en ervoor zorgen dat alle uitspraken over duurzaamheid, energie-efficiëntie of klimaatneutraliteit worden onderbouwd door passende bewijsstukken. De transparante openbaarmaking van toeleveringsketens, gebruikte materialen en energiebronnen is daarbij net zo belangrijk als het gebruik van milieuproductverklaringen (EPD) voor bouwmaterialen. Alleen zo kunnen ondernemingen het vertrouwen van consumenten winnen en zich beschermen tegen juridische consequenties.
Typische claims in Bouw & Vastgoed
- „duurzaam bouwen"
- „groen gebouw"
- „klimaatneutraal bedrijf"
- „energie-efficiënt"
- „circulaire bouwmaterialen"
Concrete voorbeelden (rood/oranje)
- "Duurzaam kantoorgebouw" zonder DGNB-certificering of vergelijkbare standaard.
- "Klimaatneutraal gebouwbedrijf" uitsluitend door CO2-compensatie zonder reductienacalculaties.
- "Energie-efficiënte woning" zonder actueel energielabel of vermelding van het efficiëntieniveau.
Erkende certificaten
Relevante uitspraken
Duitse referentie-uitspraken (BGH) — ter oriëntatie, niet bindend naar lokaal recht.
Veelgestelde vragen
Wat betekent EmpCo voor de bouwsector?
Vanaf 27.09.2026 verbiedt EmpCo generieke beweringen over duurzaamheid zonder erkende onderbouwing (Anhang I Nr. 4a UCPD). "Klimaatneutraliteit" door offsetting is ontoelaatbaar (Anhang I Nr. 4c).
Welke certificaten zijn relevant voor duurzaam bouwen?
DGNB, BREEAM en LEED zijn internationaal erkende certificeringssystemen die een alomvattende beoordeling van de duurzaamheid van gebouwen mogelijk maken.
Mag ik nog steeds met "energie-efficiënt" adverteren?
Ja, maar u moet het actuele energielabel van het gebouw linken en relevante kengetallen (bijv. primair energieverbruik) vermelden.
Is uw Bouw & Vastgoed website getroffen?
Gratis check — resultaat doorgaans binnen ongeveer een minuut.
Nu controlerenEmpcora is een zuivere controle- en documentatiedienst en levert uitsluitend algemene informatie over de juridische situatie op basis van de EmpCo-richtlijn (EU 2024/825) en de Nederlandse omzetting in het recht inzake oneerlijke handelspraktijken (Burgerlijk Wetboek, Boek 6) met vindplaatsen. Dit is geen juridisch advies in het individuele geval en omvat noch herformulering noch het opstellen van teksten. Er wordt geen aansprakelijkheid of garantie aanvaard voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de analyse, noch voor eventuele juridische gevolgen. De juridische beoordeling van het individuele geval ligt bij een toegelaten advocatenkantoor of advocaat.