Bau & Immobilien: Greenwashing-Risiko 2026

Die Bau- und Immobilienbranche steht ab 27.09.2026 vor besonderen Herausforderungen durch die EU-Richtlinie 2024/825 (EmpCo). Die zunehmende Nachfrage nach „nachhaltigem Bauen“ und „grünen Gebäuden“ birgt ein hohes Risiko für irreführende Werbung und Abmahnungen, insbesondere wenn Behauptungen nicht durch anerkannte Standards oder konkrete Daten belegt werden. Das Urteil des BGH (I ZR 98/23) im Fall Katjes hat bereits 2024 gezeigt, dass auch im Lebensmittelbereich „klimaneutral“ ohne transparente Offenlegung der Berechnungsgrundlagen unzulässig ist – ein Prinzip, das analog auf die Baubranche übertragbar ist. EmpCo verschärft diese Anforderungen: Generische Aussagen wie „nachhaltiges Bauen“ oder „energieeffizient“ ohne konkrete Substantiierung verstoßen gegen Anhang I Nr. 4a UCPD. Die bloße Verwendung von Schlagworten reicht nicht aus; stattdessen müssen Bau- und Immobilienunternehmen auf anerkannte Zertifizierungssysteme (DGNB, BREEAM, LEED) oder messbare Kennwerte (z.B. Primärenergiebedarf, CO2-Fußabdruck) verweisen. Besonders kritisch ist die Verwendung von „klimaneutral“ in Bezug auf Gebäude, da dies gemäß Anhang I Nr. 4c UCPD i.d.F. EmpCo ein Per-se-Verbot darstellt, wenn es ausschließlich durch CO2-Kompensation erreicht wird. Wettbewerbsrechtlich relevant ist, ob alle Aussagen über Nachhaltigkeit, Energieeffizienz oder Klimaneutralität durch entsprechende Nachweise belegt sind. Die EmpCo-Richtlinie verlangt eine transparente Offenlegung von Lieferketten, verwendeten Materialien und Energiequellen sowie die Verwendung von Umweltproduktdeklarationen (EPD) für Baustoffe. Maßgeblich ist damit die Unterscheidung zwischen belegten und unbelegten Aussagen über die Umweltleistung eines Gebäudes.