Edilizia & Immobiliare: Greenwashing 2026

## Introduzione Il settore edilizio e immobiliare si trova ad affrontare, a partire dal 27.09.2026, sfide particolari dovute alla Direttiva UE 2024/825 (EmpCo). La crescente domanda di "edilizia sostenibile" e "edifici ecologici" comporta un rischio elevato di pubblicità ingannevole e diffide, soprattutto quando le affermazioni non sono supportate da standard riconosciuti o dati concreti. La sentenza del BGH (I ZR 98/23) nel caso Katjes ha già dimostrato nel 2024 che anche nel settore alimentare "climaticamente neutro" senza divulgazione trasparente delle basi di calcolo è inammissibile – un principio applicabile per analogia al settore edilizio. EmpCo inasprisce questi requisiti: affermazioni generiche come "edilizia sostenibile" o "efficiente dal punto di vista energetico" senza sostanziazione concreta violano l'Allegato I n. 2 UCPD. Il mero utilizzo di slogan non è sufficiente; le imprese edili e immobiliari devono invece fare riferimento a sistemi di certificazione riconosciuti (DGNB, BREEAM, LEED) o valori caratteristici misurabili (ad es. fabbisogno di energia primaria, impronta di CO2). Particolarmente critico è l'uso di "climaticamente neutro" in riferimento agli edifici, poiché secondo l'Allegato I n. 4a UCPD nella versione EmpCo costituisce un divieto assoluto se raggiunto esclusivamente tramite compensazione di CO2. Per essere al sicuro dal punto di vista del diritto delle diffide, le imprese edili e immobiliari devono verificare in modo completo la propria comunicazione di marketing e assicurarsi che tutte le affermazioni sulla sostenibilità, l'efficienza energetica o la neutralità climatica siano supportate da prove appropriate. La divulgazione trasparente delle catene di fornitura, dei materiali utilizzati e delle fonti energetiche è altrettanto importante quanto l'uso di Dichiarazioni Ambientali di Prodotto (EPD) per i materiali da costruzione. Solo così le imprese possono conquistare la fiducia dei consumatori e proteggersi da conseguenze legali.